NOT 83_MAISON DE MAÎTRE

Maison de Maître 1910 – 245 m² + Dépendances – Piscine – Terrain 3 107 m²

Les Touches (44390)

Coup de coeur assuré pour cette magnifique Maison de Maître de 1910, en pierres de pays, implantée sur un terrain arboré de 3 107 m² à seulement 10 minutes à pied du bourg de Les Touches. Avec ses volumes exceptionnels, ses dépendances de caractère et sa piscine enterrée de 13 × 6 m, cette propriété offre un potentiel remarquable pour créer une belle demeure familiale ou un projet d’hébergement de caractère.

Composition – 245,45 m² habitables :

RDC : Grande entrée, vaste salon-séjour, cuisine ouverte sur salon avec cheminée, buanderie avec WC, pièce d’eau à finaliser – plancher chauffant

1er étage : 3 grandes chambres de 25 m² chacune, salle de bains avec WC et bidet, pièce supplémentaire à rénover (possibilité 2e salle d’eau), radiateurs gaz neufs

2e étage / Combles : 3 grands espaces distincts sous charpente apparente, isolation partielle réalisée, Velux avec volets électriques – fort potentiel d’aménagement

Sous-sol : Grande cave saine, espace technique (chaudière fioul), ancien pressoir, entrée véhicule possible avec aménagement côté rue

Extérieur :
Terrain arboré avec verger (cerisiers, figuiers, pruniers), terrasse, piscine enterrée 13 × 6 m avec dôme coulissant (à rénover totalement), dépendances en pierres à fort potentiel (gîte, atelier, garage).

Caractéristiques techniques :
Assainissement : microstation individuelle (2010) · Chauffage : chaudière fioul + plancher chauffant · Menuiseries PVC double vitrage (2016, partiel) · Toiture ardoises partiellement refaite · Diagnostics réalisés ·
Taxe foncière : ~980 EUR/an

Travaux à prévoir : électricité, menuiseries restantes, piscine, finitions combles, peintures.

Contact de l’Etude au 06.62.13.48.08. ou par l’intermédiaire du standard téléphonique au 02.40.77.00.03